Kan Ik Zelf Een Huis Laten Bouwen?

is; in een fictief Excel-voorbeeldje wordt een en ander uitgelegd; reken zelf e. e.a. uit en laat eventueel de geldverstrekker e. e.a. nagaan (als de rentevervalperiode niet te lang is, bijvoorbeeld een jaar, dan kunt u altijd nog- als niet volledig afgelost kan worden en de hypotheek bestaat uit verschillende delen met verschillende voorwaarden, los dan af op het hypotheekdeel dat het meest ongunstig is (hoger rentepercentage e.

300 euro per belastingjaar, zie eventueel bij box 3)- bij aanschaf nieuwe woning geen restantschuld oude woning, dus niet meeverhuizen oude hypotheek, maar ook geen verplichting om bij uw oude geldverstrekker te blijven- eventueel is geen overlijdensrisicoverzekering (ORV) meer nodig (soms is er die verplicht bij een hypotheeklening), maar bedenk wel wat de nadelen zijn van het schrappen van zo'n verzekering- de besparing op de periodieke hypotheekkosten zijn eventueel te gebruiken om het huis te verduurzamen (energiezuiniger waardoor dus nog lagere maandelijkse lasten; maakt de woning ook beter verkoopbaar)- de besparing op de periodieke hypotheekkosten zijn eventueel te gebruiken voor beleggen, investeren o.

d. (omdat het "netto" inkomen groter is; ook dit nadeel kan zeer belangrijk zijn...! reken een en ander na zodat u niet voor verrassingen komt te staan!)- bij een (bank)spaarhypotheek kapitaalverzekering eigen woning (KEW) kan belasting verschuldigd zijn over het deel van de (extra) aflossing op de "uitkering" dat buiten de vrijstelling valt (de vrijstelling per fiscaal partner is 184.

000 euro (2023), ook als maar ��n van de fiscale partners begunstigde is van de uitkering; wat buiten de vrijstelling valt, wordt vermeld bij belastingaangifte box 1; de dubbele vrijstelling moet wel speciaal op de aangifte vermeld worden)- bij een (bank)spaarhypotheek en kapitaalverzekering eigen woning gelden nog extra regels; neem contact op met uw geldverstrekker; de regels hebben betrekking op (a) de volledige uitkering dient om de restschuld af te lossen (b) ieder jaar zijn alle premies betaald (c) de hoogste premie die op jaarbasis betaald is, is niet meer dan 10 maal de laagst betaalde premie op jaarbasis; bij een te groot verschil wordt door de Belastingdienst geen vrijstelling geaccepteerd; over het algemeen behoort de geldverstrekker bij elke renteaanpassing e.

hier op te letten en dit te melden, maar neem contact op met uw geldverstrekker- door volledig af te lossen kun je die restant-hypotheek niet meer meeverhuizen naar een nieuw huis (eventuele renteaftrek bij bankspaarhypotheek of aflossingsvrije hypotheek is in dat geval niet mee te nemen)- het eigenwoningforfait (vroeger: huurwaardeforfait) wordt bij belastingaangifte in box 1 afgetrokken van de aftrekbare hypotheekrente; als geen of zeer weinig hypotheekrente betaald wordt, is vooralsnog de Wet Hillen van toepassing waardoor een groot deel van dat eigenwoningforfait in die situatie toch niet voldaan hoeft te worden (in 2023 is die korting ca.

3% per jaar; in 2023 dus nog ca. 17% van eigenwoningforfait te betalen van de 0,35% van de WOZ-waarde van de woning)- mogelijke haken en ogen van volledig aflossen toch even navragen bij uw geldverstrekker (zonder meteen een dure hypotheekadviseur in te moeten schakelen). Neutrale aspecten volledig aflossen hypotheek:- de hypotheek behoeft niet daadwerkelijk be�indigd te worden, maar kan in een soort nul-bedrag-status blijven (voordeel is dat er geen notari�le akte van doorhaling of "royeren" hoeft plaats te vinden, dat kan altijd nog bij verkoop van de woning)- er is een grotere overwaarde die volledig in te zetten is bij aankoop van een nieuw huis; de hypotheekrente is aftrekbaar over een hypotheek van maximaal aankoopprijs nieuwe huis +/+ aankoopkosten nieuwe huis (makelaar e.

Voorbehoud, Zie bij bij Financieringsvoorbehoud en bij Voorbehoud verkoop eigen woning (NVM No Risk clausule). Voorlopig koopcontract, Zie bij . De voorlopige teruggaaf is het maandelijks terugontvangen van wat dit kalenderjaar teveel aan inkomstenbelasting wordt ingehouden, o. m. door fiscale aftrek van de hypotheekrente. Voor deze teruggaaf moet een voorlopige aanslag worden ingediend bij de Belastingdienst.

als uw situatie verandert, dan wijzigt wellicht ook uw voorlopige teruggaaf. De Belastingdienst meldt in welke situaties de voorlopige aanslag waarschijnlijk aangepast moet worden, bijvoorbeeld:- U gaat meer of minder verdienen.- U koopt of verkoopt een huis.- De rente op uw hypotheek verandert.- U krijgt een kind.- U gaat scheiden.- U start een eigen bedrijf.- U bereikt de AOW-leeftijd.- Uw fiscale partner overlijdt.

De wettelijk te maken kosten zijn inbegrepen in de koopsom: het betreft hier de BTW (of, bij bestaande bouw, overdrachtsbelasting) en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het transport van de woning (de overdrachtskosten, bij het maken van de transportakte/leveringsakte en de kadastrale inschrijving van eigendom van de woning).

m.:- notariskosten i. v.m. een hypotheek (hypotheekaktekosten incl. recherchekosten, en het aan de hypotheek verbonden kadastraal recht)- kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG)- kosten van een bankgarantie- kosten overbruggingskrediet- kosten hypotheekadviseur."Vrij op naam" komt meestal alleen voor bij nieuwbouw. Een enkele keer komt "vrij op naam" voor bij bestaande woningen:- De verkoper neemt de kosten van overdracht �n overdrachtsbelasting voor zijn rekening (om zijn woning aantrekkelijker te maken voor verkoop).- De koper hoeft dus geen extra kosten voor het overdragen van de woning te betalen die normaal gesproken bovenop de koopsom komen (interessant bij weinig spaargeld of als koper het spaargeld wil besteden voor een uitbouw o.

Zie eventueel bij . Verg. Zie en . Vruchtgebruik is het recht om (on)roerende goederen van een ander te gebruiken. U geniet voordeel van iets dat niet uw eigendom is. Voorbeeld van vruchtgebruik: vaak erven de kinderen een (deel van de) woning, maar blijft de langstlevende partner er in wonen tot die verhuist of overlijdt; de woning is in dit geval "bloot eigendom".

d. Dit bedrag dient als een soort onderpand. Meestal is de waarborgsom 10% van de koopsom, die als waarborg op de derdenrekening van de notaris wordt gestort, meestal door de geldverstrekker van de koper (bankgarantie). Op deze manier wordt voor de verkoper een vorm van zekerheid verkregen dat de koop doorgang zal vinden, omdat de verkoper de waarborgsom kan eisen als de koop geen doorgang vindt, nadat de bedenktijd is verstreken en als er geen ontbindende voorwaarden (meer) zijn.

Als u in loondienst bent is een werkgeversverklaring benodigd voor de aanvraag van een hypotheek. Zie verder bij . Wettelijke rente is de rente die een geldverstrekker (schuldeiser) in rekening mag brengen wanneer de geldontvanger (schuldenaar) niet betaalt wat hij moest betalen. De hoogte van de wettelijke rente wordt periodiek door de overheid vastgesteld.

De winstdeling wordt meestal jaarlijks uitgekeerd. Vraag is of de winstdeling wel correct berekend wordt. Vaak telt alleen de winst van de geldverstrekker die boven een bepaald (vrij hoog) percentage uitkomt. Methoden die een geldverstrekker heeft om de winst te verlagen:- vergroten van de financi�le buffer (de Nederlandse Bank hamert daar ook steeds op, meestal ten nadele van de burgers)- vergroten van de winstdeling aan aandeelhouders- alle aftrekposten gebruiken die de Belastingdienst toestaat- concurrenten opkopen met de winst van de onderneming- investeren in startende bedrijfjes (snel veel geld uit de winst en toch aardige perspectieven voor later)- de onderneming uitbouwen (in de diepte of in de breedte)- vriendjes leuke adviesopdrachten verstrekken- werknemers meer opleidingen e.

verstrekken. Een woningcorporatie is een onderneming die sociale huurwoningen laat bouwen, beheert en na verloop van tijd afstoot.(Woningen die moeilijk naar energiezuinige woningen gerenoveerd kunnen worden, worden afgestoten. Daardoor neemt het aandeel goed ge�soleerde en energiezuinige woningen van de woningcorporatie automatisch toe.)Woonhuisverzekering, Zie Opstalverzekering. met een Woonverzekering wordt meestal een verzekering voor Glas en Inboedel en Wettelijke Aansprakelijkheid (personen).

d.), waterschapslasten, gas, water, elektra, parkeerkosten en zo voort. Verg. Eigenaarslasten."Een woonlastenverzekering keert uit bij inkomensdaling als gevolg van arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Met zo'n verzekering kunt u gedurende een bepaalde periode (een deel van) de maandelijkse hypotheeklasten betalen."Vermindering van de woonlasten bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid kan ook in de vorm zijn van een zogenoemde Hypotheek Aflos Verzekering.

Bij huurwoningen en bij woningen tot een bepaalde koopsom is in een aantal gemeenten een woonvergunning nodig: de toestemming om in die woning te wonen. In het taxatierapport en in de koopakte behoort vermeld te zijn dat een woonvergunning vereist is. De WOZ-waarde is de waarde waarop de gemeente een huis heeft getaxeerd voor de onroerende-zaakbelasting (OZB).